時間: 2022年05月29日 10:12 | 作者：單號無憂 | 來源: 單號無憂物流網| 閱讀: 95次
21世紀經濟報道記者 韓一 北京報道
“傳化智聯(002022.sz)涉嫌‘明股實地’轉讓土地使用權?！?nbsp;
21世紀經濟報道記者近日接到相關人士反映稱，傳化智聯存在以公路港物流園區名義拿地，后以股權名義對外轉讓項目公司，進行商業地產開發的情況。
最新經營業績顯示，傳化智聯2022年營業收入353.92億元,同比大增64.64%，實現歸屬凈利潤22.49億元,同比增長47.87%。
對此，傳化智聯證券部向21世紀經濟報道記者表示“公司相關項目均是在政府指導下的合法運營，如果存在違法行為不可能會得到許可，此外，作為公眾公司，公司的年報材料經過了會計、律師、監管層的嚴格審核，如果違規也不可能進行公示”。
項目“轉手”因爭議
傳化智聯原名傳化股份，創建于1986年，一直致力于紡織印染助劑研究開發等化學業務。
2004年6月傳化股份登陸深交所中小板，成為行業內首家上市公司，2022年之后，傳化股份完成重大資產重組，百度，以200億元的對價從公司控股股東傳化集團等處收購傳化物流 100%股權，公司由此更名傳化智聯，開啟化學和物流雙主業發展。
公司2022年年報顯示，傳化智聯物流業務當年實現營收274.24億元，占公司總營收比重達到77.49%，成為公司的絕對主業。
作為全國知名的智能物流園區建設服務商，傳化智聯宣稱是公路港城市物流中心模式的開創者，有著遍布全國的公路港城市物流中心網絡。本次出現爭議的，正是傳化智聯大力布局的物流中心相關業務單元。
以傳化智聯山東臨沂傳化智慧物流園項目為例。
據上述人士提供的相關資料，2022 年4 月，傳化智聯全資孫公司臨沂傳化公路港物流有限公司（簡稱臨沂傳化公路港）與具有國資背景的臨沂商城控股集團簽署投資協議。
雙方約定建設臨沂傳化智慧物流園項目，項目用地面積共約209畝，其中商業用地約82畝，物流倉儲用地約127畝，投資總額為15億元，投資強度畝均不低于330萬元。
?。▓D說：臨沂傳化公路港投資協議，圖片來自受訪者供圖）
依托該項目，臨沂傳化公路港將把臨沂作為傳化全國公路港區域總部核心之一，業務輻射全國，其中商業用地建設內容傳化物流華東區域總部、物流大數據分析中心（指揮調度中心），金融（服務）中心中小微物流企業孵化器、高級人才公寓等功能主體。
根據雙方投資協議，該土地權屬為國有土地出讓，通過股權并購方式獲取。由原山東匯豐科技物流產業園摘牌127畝物流倉儲用地，由山東匯豐科技物流與臨沂商場控股集團聯合摘牌82畝商業用地，傳化公路港再從摘牌方手中以股權并購方式獲取土地。
雙方約定，臨沂傳化公路港應當在取得不動產權證后兩個月內辦理施工手續，確保物流倉儲地塊建設周期不超過1年，商業地塊建設周期不超過2年。
合作雙方的責任和義務條款顯示，該項目由臨沂傳化公路港負責項目的具體實施與運作，承擔相關權利、義務及責任，保證投資資金合法，并須按照有關規定使用土地，未經同意不得擅自改變項目性質、土地用途或私自轉讓土地，臨沂傳化公路港可以設立一家或若干家全資或控股的子公司來投資運營該項目，并在項目注冊地繳納有關稅款。
2022 年 3 月，臨沂商城控股集團設立土地摘牌公司臨沂商匯置業有限責任公司（簡稱商匯置業），取得了上述80余畝國有商業土地。同年 4 月，商匯置業正式成立。
事情的爭議點是，早于商匯置業成立時間，2022 年 2 月，臨沂傳化公路港物流就與臨沂展恒置業有限公司（簡稱展恒置業）達成傳化華東物流總部項目合資經營協議，約定各出資 500 萬元成立臨沂傳化展恒置業，當年4月雙方簽訂補充協議，約定展恒置業向傳化公路港公司支付履約保證金 500 萬元，向臨沂傳化展恒置業出借 1 億元股東借款，用于收購具有80余畝商業土地使用權的商匯置業。
同時，展恒置業需分批向臨沂傳化公路港支付合作開發收入（咨詢費），按每畝 20 萬元計算，暫共計 1640 萬元，支付完成后，臨沂傳化公路港才會將所持臨沂傳化展恒置業股權，按注冊價轉讓給展恒置業，臨沂傳化公路港不參與合資公司的經營、利潤分配。
不過，啟信寶信息顯示，截至 2022 年 5 月，合資公司臨沂傳化展恒置業仍由臨沂傳化公路港、展恒置業各持股 50%。
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