時間: 2022年05月29日 08:52 | 作者：單號無憂 | 來源: 單號無憂物流網| 閱讀: 85次
觀點網 去年11月進入物流地產領域，以市值計全亞洲最大的房地產信托基金領展，逐漸放開拳腳。
5月12日，領展宣布斥資9.47億元向東百集團收購3個倉儲物流園。
半年內斥資超過17億元加碼物流地產，我們不難理解領展所作出的選擇。十分明顯的一點是，幾乎所有的行家都意識到物流地產在疫情中的抗沖擊能力。
尤其在中國市場，疫情后電商、第三方物流、新興的生鮮和醫藥倉儲配送給需求大增。與其他房地產資產相比，疫情期間物流地產市場的表現可謂一枝獨秀。
大量資本由此進場，領展只是最新的一家。但相比于這個來自香港的新玩家，東百集團或許是一個更值得觀察的對象。
2022年才進入物流地產行業，東百在短短幾年間已成為重要的市場參與者。將房地產“投、融、管、退”四個業務環節重新編劃為“投、建、招、退、管”，東百集團利用常態化的項目退出籌集資金擴張。截至2022年末，該公司運營及建設中的物流項目達到18個，建筑面積約184萬平方米。
追溯發展歷程，東百集團講述了一個怎樣的快速成長的故事？獨特的經營模式背后，又展露了中國物流地產企業在“退出”模式的選擇上，如何影響著它們的生意。
三個環滬項目
東百與領展的最新交易，囊括了前者旗下三個位于長三角環上海區域的物流資產。它們各由一個營運實體控制，方便退出交割。
其中，嘉興王店項目是東百集團于2022年收購而來，于2022年9月交付，持有時間約5年。該物流中心位于嘉興秀洲智慧物流小鎮，距離上海市區85公里、杭州市市區80公里，主營上海、杭州等電商貨品倉儲短駁及城市配送。
項目由3棟雙層高標坡道倉庫構成，占地面積11.7萬平米，可租面積約9.93萬平方米，目前獲得順豐物流、百世物流、阿里寶寶、品牌管理集團璞康等企業進駐。
常熟經開南項目收購于2022年6月，2022年竣工并進入運營階段，持有時間約3年。該項目位于常熟經濟技術開發區片區內，距離上海市區87公里、蘇州市區78公里，定位為高標普庫綜合物流園，總租賃面積約2.38萬平方米。
而常熟經開北項目現時仍處于最后建設階段，只因獲取于2022年6月，距今不足兩年時間。據了解，該項目將建設為雙層高標坡道庫，總建筑面積約6.9萬平方米，預計在5月份內落成，據悉目前預租狀態良好。
“一樓的形態都是雙邊倉，考慮到客戶對于快進快出的需求，整體庫內進深控制在90米，以有效提高車輛的運轉效率?！睎|百集團管理層在接受媒體采訪時曾透露。
由此，上述項目均資質良好，全部為高標倉設計，且都位處上海1.5小時經濟圈內，地理位置優越，所在地區交通基建發達、物流通暢。交易對價9.47億元，領展再一次以不錯的價格收獲三個物流資產，增強了旗下物流板塊的區域布局，為以后繼續拓展打下基礎。
對東百來說，交易后保留項目經營管理權，意味著“投、建、招、退、管”閉環的再一次順利完成。除約1.4億元的一次性利潤進賬外，東百未來仍將以輕資產模式經營三個物流園并持續收取管理費。
東百集團閉環
這并非東百集團第一次與外來資本對接。
在領展之前，過去4年內東百曾4次向黑石集團出售物流地產項目，目前竣工落成的11個物流園中（如果算上常熟經開北項目），有7個已實現退出和輕資產運營。
回顧東百集團物流板塊的的發展歷史，前身是1957年成立的福州市東街口百貨大樓，1993年掛牌上市，4年后轉型集團化發展。該公司最初專注于百貨零售和商業地產開發業務，2022年開始推動多元化，于是從商業零售領域尋找了一個相匹配的業務方向——倉儲物流業作重點發展。
早期，東百集團在物流產業方面借力大股東中聯集團拿地能力和資金，通過收購股權、購買資產及競買等方式圍繞環京和環廣進行布局。這一時期，東百的物流項目主要采取自持模式，由王黎明領頭的前安博團隊負責項目管理。
2022年物流業務換帥，擁有普洛斯、遠洋集團任職史的王海峻履新。以此為基礎，東百陸續從普洛斯、萬達集團、復星地產等企業挖角積累了不少人才，并組建了一支新團隊。
同時，東百集團提出物流板塊要采用輕資產運營思路，以及“投-建-招-退-管”的閉環運作模式，推崇收并購獲取熟地開發，并強調對各倉儲物流項目快速的投資、建設、運營、退出并保留管理權，實現滾動經營和資金閉環。
也是在2022年，東百與黑石集團達成戰略合作，當年便完成佛山樂平項目的退出。隨后在2022年-2022年，東百集團繼續將天津寧河、成都新津、佛山蘆苞合計將近40萬平方米物流資產的80%股權出售給黑石。
通過該模式，東百集團在某種程度上解決了物流地產拿地成本高、前期投入大回報少，容易產生資金沉淀的問題。低營運成本的輕資產運營，給東百集團帶來持續穩定的現金流，幫助其快速拓展與復制。
? Copyright © 2002-2022 www.amiws.com.單號無憂物流網 版權所有 | 網站地圖
感謝關注單號無憂物流網站，祝您生活愉快?。?！